LA MANUFACTURE DU CHARPENTIER
250 ROUTE DE SAINT-VICTOR 69640 MONTMELAS-SAINT-SORLIN
Charpentes et menuiseriesDepuis 2024
Entreprises à Montmelas-Saint-Sorlin et à proximité
EDUMOBILIER
PARC D ACTIVITE LE BLACERET RUE DE LA TUILERIE 69460 BLACE
Charpentes et menuiseriesDepuis 2022à 3 km
DUMAS PERE ET FILS
LES BRUYERES 69400 GLEIZE
Charpentes et menuiseries1 ou 2 salariésDepuis 1997à 7 km
MARC ECO BOIS
LIERGUES 677 RUE DE LA COMBE 69400 PORTE DES PIERRES DOREES
Travaux de charpente6 à 9 salariésDepuis 2015à 7 km
BATISSEUR BOIS (2 B)
179 RUE JEAN CHAFFANJON 69400 ARNAS
Travaux de charpente20 à 49 salariésDepuis 2000à 8 km
MCT LOGISBOIS
83 IMPASSE DES BARRIERES 69400 ARNAS
Charpentes et menuiseries1 ou 2 salariésDepuis 2008à 8 km
MINOT CHARPENTES INDUSTRIELLES RHONE-ALP
90 RUE JEAN CHAFFANJON 69400 ARNAS
Charpentes et menuiseries20 à 49 salariésDepuis 1993à 8 km
Avant de construire une extension bois à Montmelas-Saint-Sorlin, il faut savoir quelle autorisation demander. Elle dépend de la surface créée, du zonage de la parcelle et de la surface totale de la maison après travaux. Le document d’urbanisme de la commune fixe en plus les règles d’aspect, de hauteur et d’implantation.
Budget indicatif
- Forfait d’un architecte pour le dossier de permis : de l’ordre de 1 500 à 5 000 €, et 1 200 à 3 000 € pour une extension de 20 à 40 m² (abctravaux, 2026).
- Mission complète d’architecte : de l’ordre de 8 à 15 % du montant des travaux.
- Dessinateur pour un permis sous 150 m² : de l’ordre de 600 à 1 500 €.
- Taxe d’aménagement 2026 : valeur forfaitaire de 892 € par m² hors Île-de-France, 1 011 € en Île-de-France, multipliée par les taux votés par la commune et le département (service-public).
Fourchettes indicatives relevées en 2025 et 2026 dans des guides de prix du bâtiment. Elles varient selon le projet, la région et l’entreprise, et les guides précisent rarement HT ou TTC : seul un devis fait foi.
Ce qu’il faut savoir
- Jusqu’à 20 m² créés : déclaration préalable. En zone urbaine d’un PLU, la déclaration préalable va jusqu’à 40 m², sauf si la maison dépasse alors 150 m² de surface de plancher. Au-delà : permis de construire.
- Si la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux, le recours à un architecte est obligatoire.
- Délais d’instruction : 1 mois pour une déclaration préalable, 2 mois pour un permis de maison individuelle, un mois de plus en secteur protégé.
- L’abattement de 50 % de la taxe d’aménagement porte sur les 100 premiers m² de la résidence principale : la surface existante compte, une extension d’une maison déjà grande n’en profite plus.
- En zone d’argiles d’exposition moyenne ou forte, une extension accolée à la maison, ou de 20 m² et plus, entre dans le champ de l’étude géotechnique imposée par la loi Élan (article R132-7 du Code de la construction).
Nos conseils
- Consultez le règlement de votre zone sur le Géoportail de l’urbanisme ou en mairie avant de dessiner le projet.
- Mesurez la surface de plancher existante : elle décide de l’architecte et de l’abattement.
- Déposez le dossier complet du premier coup : une pièce manquante relance le délai.
Agrandir à Montmelas-Saint-Sorlin : les données locales
Ce que disent les données publiques sur la commune : valeur des maisons, règles d’urbanisme et nature du sol à connaître avant d’agrandir.
3 112 €/m²prix médian d’une maison existante
1 978 €/m²coût médian d’une maison neuve dans la région
5maisons neuves en permis depuis 2023
630 md’altitude au centre
- Prix des maisons existantes
- 3 112 €/m² médian (25 ventes de maisons sur 5 ans ; 3 785 €/m² dans le département, DVF).
- Coût de construction dans la région
- 1 978 €/m² médian pour une maison neuve (hors terrain), 122 m² en moyenne ; terrain 133 €/m² médian, 1 021 m² en moyenne (enquête EPTB 2024, tous modes de construction).
- Maisons neuves
- 5 maisons individuelles en permis de construire déposés de 2023 à 2025 (médianes : 96 m² habitables, terrain de 530 m²), Sitadel.
- Règles d’urbanisme
- plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), consultable sur le Géoportail de l’urbanisme.
- Zone du prêt à taux zéro
- zone C du zonage ABC, qui fixe les plafonds de ressources et le montant du PTZ.
- Séismes
- zone 2, sismicité faible : pas de règle parasismique imposée à une maison individuelle.
- Radon
- potentiel faible.
- Sécheresse
- 1 arrêté de catastrophe naturelle sécheresse (dernier épisode : 2020).
- Altitude
- 630 m au centre de la commune.
Sources publiques : DVF (DGFiP, Etalab), EPTB et Sitadel (SDES), Géorisques, Géoportail de l’urbanisme et altimétrie (IGN), zonage ABC (ministère du Logement). Données indicatives, à vérifier auprès de la mairie et des professionnels.