DELAROCHE-DUBOIS
LA CROIX DOREE 35460 LES PORTES DU COGLAIS
Travaux de charpente10 à 19 salariésDepuis 2019
Entreprises aux Portes du Coglais et à proximité
LE GOUT DU BOIS
15 RUE AUGUSTIN FRESNEL 35300 FOUGERES
Travaux de charpente6 à 9 salariésDepuis 2020à 16 km
MENUISERIES HELLEUX
31 RUE COLBERT 35300 FOUGERES
Charpentes et menuiseries100 à 199 salariésDepuis 1993à 16 km
MENUISERIES HELLEUX
BP 70246 29 RUE COLBERT 35300 FOUGERES
Charpentes et menuiseries100 à 199 salariésDepuis 1993à 16 km
SOCIETE CONSTRUCTION CHARPENTE BOIS ET METAL (S.C.B.M.)
ZI LA ROUILLAIS 35420 LOUVIGNE-DU-DESERT
Charpentes et menuiseries10 à 19 salariésDepuis 1998à 16 km
SAS SOCIETE RIAUX
LD VAUGARNY 35560 BAZOUGES-LA-PEROUSE
Charpentes et menuiseries50 à 99 salariésDepuis 1964à 17 km
MENUISERIES HELLEUX
LES HAUTS DE BEAUCE 35133 BEAUCE
Charpentes et menuiseries100 à 199 salariésDepuis 1993à 18 km
ATELIER BOIS DU COUESNON
LIEU DIT LA BOUEXIERE 35140 MEZIERES-SUR-COUESNON
Charpentes et menuiseriesDepuis 2021à 19 km
Le garage bois accolé à la maison aux Portes du Coglais est une extension comme une autre : il suit les mêmes seuils de déclaration et de permis, et peut plus tard devenir une pièce de vie.
Budget indicatif
- Garage bois en kit prêt à monter : de l’ordre de 300 à 500 € par m², hors dalle et sans porte sectionnelle (construires.fr, 2026).
- Pose par un charpentier : de l’ordre de 150 à 300 € par m² en plus.
- À ajouter : dalle béton, porte de garage, électricité.
Fourchettes indicatives relevées en 2025 et 2026 dans des guides de prix du bâtiment. Elles varient selon le projet, la région et l’entreprise, et les guides précisent rarement HT ou TTC : seul un devis fait foi.
Ce qu’il faut savoir
- Jusqu’à 20 m² créés : déclaration préalable. En zone urbaine d’un PLU, la déclaration préalable va jusqu’à 40 m², sauf si la maison dépasse alors 150 m² de surface de plancher. Au-delà : permis de construire.
- Un garage clos et couvert entre dans la surface taxable de la taxe d’aménagement.
- Transformer plus tard le garage en pièce de vie demande une nouvelle déclaration, et l’isolation à prévoir.
Nos conseils
- Si une transformation en pièce de vie est envisagée, prévoyez dès le départ une dalle isolée et des réservations pour les réseaux.
- Accordez le bardage et la toiture avec la maison.
- Vérifiez les distances à respecter par rapport à la limite de propriété dans le règlement d’urbanisme.
Agrandir aux Portes du Coglais : les données locales
Ce que disent les données publiques sur la commune : valeur des maisons, règles d’urbanisme et nature du sol à connaître avant d’agrandir.
1 415 €/m²prix médian d’une maison existante
1 981 €/m²coût médian d’une maison neuve dans la région
13maisons neuves en permis depuis 2023
127 md’altitude au centre
- Prix des maisons existantes
- 1 415 €/m² médian (138 ventes de maisons sur 5 ans ; 2 381 €/m² dans le département, DVF).
- Coût de construction dans la région
- 1 981 €/m² médian pour une maison neuve (hors terrain), 112 m² en moyenne ; terrain 122 €/m² médian, 671 m² en moyenne (enquête EPTB 2024, tous modes de construction).
- Maisons neuves
- 13 maisons individuelles en permis de construire déposés de 2023 à 2025 (médianes : 98 m² habitables, terrain de 1 079 m²), Sitadel.
- Règles d’urbanisme
- plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), consultable sur le Géoportail de l’urbanisme.
- Zone du prêt à taux zéro
- zone C du zonage ABC, qui fixe les plafonds de ressources et le montant du PTZ.
- Séismes
- zone 2, sismicité faible : pas de règle parasismique imposée à une maison individuelle.
- Radon
- potentiel significatif : soignez l’étanchéité à l’air du plancher bas et la ventilation.
- Altitude
- 127 m au centre de la commune.
Sources publiques : DVF (DGFiP, Etalab), EPTB et Sitadel (SDES), Géorisques, Géoportail de l’urbanisme et altimétrie (IGN), zonage ABC (ministère du Logement). Données indicatives, à vérifier auprès de la mairie et des professionnels.