Entreprises à Saint-Jean-sur-Vilaine et à proximité
GADBOIS JEROME
ZA DU TRONCHET RTE ARTIPOLE 35220 SAINT-DIDIER
Charpentes et menuiseries6 à 9 salariésDepuis 2004à 4 km
D.T.L. CHARPENTES
108 LES BLANCHARDIERES 35500 SAINT-AUBIN-DES-LANDES
Charpentes et menuiseries1 ou 2 salariésDepuis 2007à 4 km
LAMY CHARPENTES OSSATURES BOIS
ZONE D'ACTIVITES GERARD 1 22 RUE DENIS PAPIN 35500 MONTREUIL-SOUS-PEROUSE
Travaux de charpente10 à 19 salariésDepuis 2010à 8 km
MGM
PARC D'ACTIVITES DE LA FLEURIAIS 6 AVENUE DE LYMINGTON 35500 VITRE
Charpentes et menuiseriesDepuis 2021à 10 km
JULLIOT ESCALIERS
2 RUE RENE LAENNEC 35370 ETRELLES
Charpentes et menuiseries20 à 49 salariésDepuis 1995à 11 km
HURAULT CONSTRUCTION BOIS
Z.A. ROUTE DE RENNES 7 IMP DU CHAMP D'AHAUT 35410 CHATEAUGIRON
Travaux de charpente6 à 9 salariésDepuis 2021à 13 km
Le garage bois accolé à la maison à Saint-Jean-sur-Vilaine est une extension comme une autre : il suit les mêmes seuils de déclaration et de permis, et peut plus tard devenir une pièce de vie.
Budget indicatif
- Garage bois en kit prêt à monter : de l’ordre de 300 à 500 € par m², hors dalle et sans porte sectionnelle (construires.fr, 2026).
- Pose par un charpentier : de l’ordre de 150 à 300 € par m² en plus.
- À ajouter : dalle béton, porte de garage, électricité.
Fourchettes indicatives relevées en 2025 et 2026 dans des guides de prix du bâtiment. Elles varient selon le projet, la région et l’entreprise, et les guides précisent rarement HT ou TTC : seul un devis fait foi.
Ce qu’il faut savoir
- Jusqu’à 20 m² créés : déclaration préalable. En zone urbaine d’un PLU, la déclaration préalable va jusqu’à 40 m², sauf si la maison dépasse alors 150 m² de surface de plancher. Au-delà : permis de construire.
- Un garage clos et couvert entre dans la surface taxable de la taxe d’aménagement.
- Transformer plus tard le garage en pièce de vie demande une nouvelle déclaration, et l’isolation à prévoir.
Nos conseils
- Si une transformation en pièce de vie est envisagée, prévoyez dès le départ une dalle isolée et des réservations pour les réseaux.
- Accordez le bardage et la toiture avec la maison.
- Vérifiez les distances à respecter par rapport à la limite de propriété dans le règlement d’urbanisme.
Agrandir à Saint-Jean-sur-Vilaine : les données locales
Ce que disent les données publiques sur la commune : valeur des maisons, règles d’urbanisme et nature du sol à connaître avant d’agrandir.
- Prix des maisons existantes
- 2 275 €/m² médian (58 ventes de maisons sur 5 ans ; 2 381 €/m² dans le département, DVF).
- Coût de construction dans la région
- 1 981 €/m² médian pour une maison neuve (hors terrain), 112 m² en moyenne ; terrain 122 €/m² médian, 671 m² en moyenne (enquête EPTB 2024, tous modes de construction).
- Maisons neuves
- 21 maisons individuelles en permis de construire déposés de 2023 à 2025 (médianes : 114 m² habitables, terrain de 431 m²), Sitadel.
- Règles d’urbanisme
- plan local d’urbanisme (PLU), consultable sur le Géoportail de l’urbanisme.
- Zone du prêt à taux zéro
- zone C du zonage ABC, qui fixe les plafonds de ressources et le montant du PTZ.
- Sols argileux
- exposition faible au centre de la commune.
- Séismes
- zone 2, sismicité faible : pas de règle parasismique imposée à une maison individuelle.
- Radon
- potentiel significatif : soignez l’étanchéité à l’air du plancher bas et la ventilation.
- Altitude
- 95 m au centre de la commune.
Sources publiques : DVF (DGFiP, Etalab), EPTB et Sitadel (SDES), Géorisques, Géoportail de l’urbanisme et altimétrie (IGN), zonage ABC (ministère du Logement). Données indicatives, à vérifier auprès de la mairie et des professionnels.