ATELIER ANTOINE PARSY
RESIDENCE ARMOR - BATIMENT C 9 RUE MARECHAL LECLERC 56400 LE BONO
Charpentes et menuiseriesDepuis 2004à 4 km
Entreprises à Baden et à proximité
BREIZH BOIS CONSTRUCTION
PARC D'ACTIVITES DE KENEAH-OUEST 1 RUE DES ILES 56400 PLOUGOUMELEN
Travaux de charpente3 à 5 salariésDepuis 2013à 6 km
ATELIER KERVARREC
ZONE DE KERMARQUER RUE DU CABESTAN 56470 LA TRINITE-SUR-MER
Charpentes et menuiseries3 à 5 salariésDepuis 2004à 10 km
STRUCTURE BOIS CONCEPT
12 RUE DES RESISTANTS 56470 LA TRINITE-SUR-MER
Travaux de charpenteDepuis 2025à 10 km
CHARPENTES DE LA COTE BLEUE - DESIGN BOIS PREVOT
LIEU DIT KERLINGUEN 56400 BRECH
Travaux de charpente3 à 5 salariésDepuis 2016à 14 km
Le garage bois accolé à la maison à Baden est une extension comme une autre : il suit les mêmes seuils de déclaration et de permis, et peut plus tard devenir une pièce de vie.
Budget indicatif
- Garage bois en kit prêt à monter : de l’ordre de 300 à 500 € par m², hors dalle et sans porte sectionnelle (construires.fr, 2026).
- Pose par un charpentier : de l’ordre de 150 à 300 € par m² en plus.
- À ajouter : dalle béton, porte de garage, électricité.
Fourchettes indicatives relevées en 2025 et 2026 dans des guides de prix du bâtiment. Elles varient selon le projet, la région et l’entreprise, et les guides précisent rarement HT ou TTC : seul un devis fait foi.
Ce qu’il faut savoir
- Jusqu’à 20 m² créés : déclaration préalable. En zone urbaine d’un PLU, la déclaration préalable va jusqu’à 40 m², sauf si la maison dépasse alors 150 m² de surface de plancher. Au-delà : permis de construire.
- Un garage clos et couvert entre dans la surface taxable de la taxe d’aménagement.
- Transformer plus tard le garage en pièce de vie demande une nouvelle déclaration, et l’isolation à prévoir.
Nos conseils
- Si une transformation en pièce de vie est envisagée, prévoyez dès le départ une dalle isolée et des réservations pour les réseaux.
- Accordez le bardage et la toiture avec la maison.
- Vérifiez les distances à respecter par rapport à la limite de propriété dans le règlement d’urbanisme.
Agrandir à Baden : les données locales
Ce que disent les données publiques sur la commune : valeur des maisons, règles d’urbanisme et nature du sol à connaître avant d’agrandir.
4 444 €/m²prix médian d’une maison existante
1 981 €/m²coût médian d’une maison neuve dans la région
37maisons neuves en permis depuis 2023
1 md’altitude au centre
- Prix des maisons existantes
- 4 444 €/m² médian (279 ventes de maisons sur 5 ans ; 2 430 €/m² dans le département, DVF).
- Coût de construction dans la région
- 1 981 €/m² médian pour une maison neuve (hors terrain), 112 m² en moyenne ; terrain 122 €/m² médian, 671 m² en moyenne (enquête EPTB 2024, tous modes de construction).
- Maisons neuves
- 37 maisons individuelles en permis de construire déposés de 2023 à 2025 (médianes : 141 m² habitables, terrain de 906 m²), Sitadel.
- Règles d’urbanisme
- plan local d’urbanisme (PLU), consultable sur le Géoportail de l’urbanisme.
- Zone du prêt à taux zéro
- zone B1 du zonage ABC, qui fixe les plafonds de ressources et le montant du PTZ.
- Sols argileux
- exposition moyenne au centre de la commune : une extension accolée à la maison, ou de 20 m² et plus, entre dans le champ de l’étude géotechnique imposée par la loi Élan. Les fondations doivent être adaptées, et une ossature bois, légère, charge moins le sol.
- Séismes
- zone 2, sismicité faible : pas de règle parasismique imposée à une maison individuelle.
- Radon
- potentiel significatif : soignez l’étanchéité à l’air du plancher bas et la ventilation.
- Altitude
- 1 m au centre de la commune.
Sources publiques : DVF (DGFiP, Etalab), EPTB et Sitadel (SDES), Géorisques, Géoportail de l’urbanisme et altimétrie (IGN), zonage ABC (ministère du Logement). Données indicatives, à vérifier auprès de la mairie et des professionnels.