GIRARD OUVRAGES BOIS SAS
1 AVENUE DU GENERAL PATTON 45330 LE MALESHERBOIS
Travaux de charpente10 à 19 salariésDepuis 2002
Entreprises au Malesherbois et à proximité
EMMANUEL POINTEAU
9 RUE DE L'ABREUVOIR 45390 PUISEAUX
Charpentes et menuiseries1 ou 2 salariésDepuis 1999à 12 km
PIERRE BELLET
9 ROUTE DE LA GARENNE 45390 PUISEAUX
Charpentes et menuiseries1 ou 2 salariésDepuis 2004à 12 km
NOUVEAUX ETABLISSEMENTS MAGRI
11 ROUTE DE PANNECIERES 45300 THIGNONVILLE
Charpentes et menuiseries50 à 99 salariésDepuis 2024à 12 km
CHAMPEAU
3 ROUTE DE TOURY 45300 PITHIVIERS-LE-VIEIL
Charpentes et menuiseries100 à 199 salariésDepuis 1955à 15 km
ELAN GIPEN
PITHIVIERS LE VIEIL CD 927 45300 PITHIVIERS-LE-VIEIL
Charpentes et menuiseries0 salariéDepuis 2017à 15 km
ROUX
3 ROUTE DE TOURY 45300 PITHIVIERS-LE-VIEIL
Charpentes et menuiseries50 à 99 salariésDepuis 2024à 15 km
MENUISERIE MARTINEZ
7 RUE DU CHATEAU 45340 BATILLY-EN-GATINAIS
Charpentes et menuiseries1 ou 2 salariésDepuis 1997à 21 km
Le garage bois accolé à la maison au Malesherbois est une extension comme une autre : il suit les mêmes seuils de déclaration et de permis, et peut plus tard devenir une pièce de vie.
Budget indicatif
- Garage bois en kit prêt à monter : de l’ordre de 300 à 500 € par m², hors dalle et sans porte sectionnelle (construires.fr, 2026).
- Pose par un charpentier : de l’ordre de 150 à 300 € par m² en plus.
- À ajouter : dalle béton, porte de garage, électricité.
Fourchettes indicatives relevées en 2025 et 2026 dans des guides de prix du bâtiment. Elles varient selon le projet, la région et l’entreprise, et les guides précisent rarement HT ou TTC : seul un devis fait foi.
Ce qu’il faut savoir
- Jusqu’à 20 m² créés : déclaration préalable. En zone urbaine d’un PLU, la déclaration préalable va jusqu’à 40 m², sauf si la maison dépasse alors 150 m² de surface de plancher. Au-delà : permis de construire.
- Un garage clos et couvert entre dans la surface taxable de la taxe d’aménagement.
- Transformer plus tard le garage en pièce de vie demande une nouvelle déclaration, et l’isolation à prévoir.
Nos conseils
- Si une transformation en pièce de vie est envisagée, prévoyez dès le départ une dalle isolée et des réservations pour les réseaux.
- Accordez le bardage et la toiture avec la maison.
- Vérifiez les distances à respecter par rapport à la limite de propriété dans le règlement d’urbanisme.
Agrandir au Malesherbois : les données locales
Ce que disent les données publiques sur la commune : valeur des maisons, règles d’urbanisme et nature du sol à connaître avant d’agrandir.
1 890 €/m²prix médian d’une maison existante
1 683 €/m²coût médian d’une maison neuve dans la région
14maisons neuves en permis depuis 2023
109 md’altitude au centre
- Prix des maisons existantes
- 1 890 €/m² médian (397 ventes de maisons sur 5 ans ; 1 846 €/m² dans le département, DVF).
- Coût de construction dans la région
- 1 683 €/m² médian pour une maison neuve (hors terrain), 119 m² en moyenne ; terrain 88 €/m² médian, 1 000 m² en moyenne (enquête EPTB 2024, tous modes de construction).
- Maisons neuves
- 14 maisons individuelles en permis de construire déposés de 2023 à 2025 (médianes : 89 m² habitables, terrain de 560 m²), Sitadel.
- Zone du prêt à taux zéro
- zone B2 du zonage ABC, qui fixe les plafonds de ressources et le montant du PTZ.
- Sols argileux
- exposition forte au centre de la commune : une extension accolée à la maison, ou de 20 m² et plus, entre dans le champ de l’étude géotechnique imposée par la loi Élan. Les fondations doivent être adaptées, et une ossature bois, légère, charge moins le sol.
- Séismes
- zone 1, sismicité très faible : pas de règle parasismique pour une maison individuelle.
- Radon
- potentiel faible.
- Altitude
- 109 m au centre de la commune.
Sources publiques : DVF (DGFiP, Etalab), EPTB et Sitadel (SDES), Géorisques, Géoportail de l’urbanisme et altimétrie (IGN), zonage ABC (ministère du Logement). Données indicatives, à vérifier auprès de la mairie et des professionnels.