MUR AU'BOIS
4 B PASSAGE GUTENBERG 10120 SAINT-ANDRE-LES-VERGERS
Charpentes et menuiseriesDepuis 2017à 4 km
Entreprises à Saint-Julien-les-Villas et à proximité
FRANCE BOXES LOCATION (FBL)
32 RUE ROGER BOUVRON 10600 BARBEREY-SAINT-SULPICE
Charpentes et menuiseriesDepuis 2016à 9 km
CHAMPAGNE STRUCTURE BOIS
22 LES GRANDES FOSSES 10260 VAUDES
Travaux de charpente3 à 5 salariésDepuis 2017à 12 km
A2D CONSTRUCTION BOIS
88 B RUE GENERAL DE GAULLE 10180 SAINT-LYE
Travaux de charpenteDepuis 2026à 13 km
ESCAO ASSOCIES
25 RUE DE LA GARE 10270 LUSIGNY-SUR-BARSE
Charpentes et menuiseries100 à 199 salariésDepuis 2014à 13 km
DOMINGOS CONSTRUCTIONS BOIS
21 RUE DU BORDET 10600 MERGEY
Travaux de charpente1 ou 2 salariésDepuis 2020à 14 km
ESPRIT BOIS CONCEPT
84 RUE PRINCIPALE 10320 CRESANTIGNES
Travaux de charpente0 salariéDepuis 2011à 16 km
Le garage bois accolé à la maison à Saint-Julien-les-Villas est une extension comme une autre : il suit les mêmes seuils de déclaration et de permis, et peut plus tard devenir une pièce de vie.
Budget indicatif
- Garage bois en kit prêt à monter : de l’ordre de 300 à 500 € par m², hors dalle et sans porte sectionnelle (construires.fr, 2026).
- Pose par un charpentier : de l’ordre de 150 à 300 € par m² en plus.
- À ajouter : dalle béton, porte de garage, électricité.
Fourchettes indicatives relevées en 2025 et 2026 dans des guides de prix du bâtiment. Elles varient selon le projet, la région et l’entreprise, et les guides précisent rarement HT ou TTC : seul un devis fait foi.
Ce qu’il faut savoir
- Jusqu’à 20 m² créés : déclaration préalable. En zone urbaine d’un PLU, la déclaration préalable va jusqu’à 40 m², sauf si la maison dépasse alors 150 m² de surface de plancher. Au-delà : permis de construire.
- Un garage clos et couvert entre dans la surface taxable de la taxe d’aménagement.
- Transformer plus tard le garage en pièce de vie demande une nouvelle déclaration, et l’isolation à prévoir.
Nos conseils
- Si une transformation en pièce de vie est envisagée, prévoyez dès le départ une dalle isolée et des réservations pour les réseaux.
- Accordez le bardage et la toiture avec la maison.
- Vérifiez les distances à respecter par rapport à la limite de propriété dans le règlement d’urbanisme.
Agrandir à Saint-Julien-les-Villas : les données locales
Ce que disent les données publiques sur la commune : valeur des maisons, règles d’urbanisme et nature du sol à connaître avant d’agrandir.
1 950 €/m²prix médian d’une maison existante
1 970 €/m²coût médian d’une maison neuve dans la région
8maisons neuves en permis depuis 2023
109 md’altitude au centre
- Prix des maisons existantes
- 1 950 €/m² médian (250 ventes de maisons sur 5 ans ; 1 514 €/m² dans le département, DVF).
- Coût de construction dans la région
- 1 970 €/m² médian pour une maison neuve (hors terrain), 135 m² en moyenne ; terrain 129 €/m² médian, 951 m² en moyenne (enquête EPTB 2024, tous modes de construction).
- Maisons neuves
- 8 maisons individuelles en permis de construire déposés de 2023 à 2025 (médianes : 138 m² habitables, terrain de 1 376 m²), Sitadel.
- Règles d’urbanisme
- plan local d’urbanisme (PLU), consultable sur le Géoportail de l’urbanisme.
- Zone du prêt à taux zéro
- zone B1 du zonage ABC, qui fixe les plafonds de ressources et le montant du PTZ.
- Sols argileux
- exposition faible au centre de la commune.
- Séismes
- zone 1, sismicité très faible : pas de règle parasismique pour une maison individuelle.
- Radon
- potentiel faible.
- Sécheresse
- 1 arrêté de catastrophe naturelle sécheresse (dernier épisode : 2020).
- Altitude
- 109 m au centre de la commune.
Sources publiques : DVF (DGFiP, Etalab), EPTB et Sitadel (SDES), Géorisques, Géoportail de l’urbanisme et altimétrie (IGN), zonage ABC (ministère du Logement). Données indicatives, à vérifier auprès de la mairie et des professionnels.