ANTILLES CONSTRUCTIONS BOIS (A.C.B.)
MAISON C 10 RES DE LA PLAGE LES BASSES 97112 GRAND-BOURG
Charpentes et menuiseries1 ou 2 salariésDepuis 2015
Entreprises à Grand-Bourg et à proximité
CHARPENTE ESCALIER MENUISERIE BOIS (CEM BOIS)
BD DE LA MARINE 97112 GRAND BOURG
Travaux de charpente1 ou 2 salariésDepuis 2009
AGENCE TRAVAUX DU BATIMENT SARL (ATB SARL)
LOTISSEMENT DESMARAIS 97134 SAINT-LOUIS
Charpentes et menuiseriesDepuis 2008à 7 km
LES JALOUSIES MARIE GALANTAISE (VJ MAG)
ZA DESMARAIS MARIE GALANTE 97134 SAINT-LOUIS
Charpentes et menuiseries6 à 9 salariésDepuis 1988à 7 km
GERARD BROUSSILLON
HAM SECTION CALBASSIER 97140 CAPESTERRE-DE-MARIE-GALANTE
Charpentes et menuiseriesDepuis 2005à 7 km
Avant de construire une extension bois à Grand-Bourg, il faut savoir quelle autorisation demander. Elle dépend de la surface créée, du zonage de la parcelle et de la surface totale de la maison après travaux. Le document d’urbanisme de la commune fixe en plus les règles d’aspect, de hauteur et d’implantation.
Budget indicatif
- Forfait d’un architecte pour le dossier de permis : de l’ordre de 1 500 à 5 000 €, et 1 200 à 3 000 € pour une extension de 20 à 40 m² (abctravaux, 2026).
- Mission complète d’architecte : de l’ordre de 8 à 15 % du montant des travaux.
- Dessinateur pour un permis sous 150 m² : de l’ordre de 600 à 1 500 €.
- Taxe d’aménagement 2026 : valeur forfaitaire de 892 € par m² hors Île-de-France, 1 011 € en Île-de-France, multipliée par les taux votés par la commune et le département (service-public).
Fourchettes indicatives relevées en 2025 et 2026 dans des guides de prix du bâtiment. Elles varient selon le projet, la région et l’entreprise, et les guides précisent rarement HT ou TTC : seul un devis fait foi.
Ce qu’il faut savoir
- Jusqu’à 20 m² créés : déclaration préalable. En zone urbaine d’un PLU, la déclaration préalable va jusqu’à 40 m², sauf si la maison dépasse alors 150 m² de surface de plancher. Au-delà : permis de construire.
- Si la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux, le recours à un architecte est obligatoire.
- Délais d’instruction : 1 mois pour une déclaration préalable, 2 mois pour un permis de maison individuelle, un mois de plus en secteur protégé.
- L’abattement de 50 % de la taxe d’aménagement porte sur les 100 premiers m² de la résidence principale : la surface existante compte, une extension d’une maison déjà grande n’en profite plus.
- En zone d’argiles d’exposition moyenne ou forte, une extension accolée à la maison, ou de 20 m² et plus, entre dans le champ de l’étude géotechnique imposée par la loi Élan (article R132-7 du Code de la construction).
Nos conseils
- Consultez le règlement de votre zone sur le Géoportail de l’urbanisme ou en mairie avant de dessiner le projet.
- Mesurez la surface de plancher existante : elle décide de l’architecte et de l’abattement.
- Déposez le dossier complet du premier coup : une pièce manquante relance le délai.
Agrandir à Grand-Bourg : les données locales
Ce que disent les données publiques sur la commune : valeur des maisons, règles d’urbanisme et nature du sol à connaître avant d’agrandir.
2 863 €/m²prix médian d’une maison existante
57maisons neuves en permis depuis 2023
110 md’altitude au centre
- Prix des maisons existantes
- 2 863 €/m² médian (74 ventes de maisons sur 5 ans ; 2 711 €/m² dans le département, DVF).
- Maisons neuves
- 57 maisons individuelles en permis de construire déposés de 2023 à 2025 (médianes : 74 m² habitables, terrain de 1 710 m²), Sitadel.
- Règles d’urbanisme
- règlement national d’urbanisme (pas de document local).
- Zone du prêt à taux zéro
- zone B1 du zonage ABC, qui fixe les plafonds de ressources et le montant du PTZ.
- Séismes
- zone 5, sismicité forte : les règles parasismiques peuvent s’appliquer à l’extension, en particulier si elle est séparée de la maison par un joint (elle est alors traitée comme un bâtiment neuf). La légèreté d’une ossature bois est un atout.
- Radon
- potentiel faible.
- Altitude
- 110 m au centre de la commune.
Sources publiques : DVF (DGFiP, Etalab), EPTB et Sitadel (SDES), Géorisques, Géoportail de l’urbanisme et altimétrie (IGN), zonage ABC (ministère du Logement). Données indicatives, à vérifier auprès de la mairie et des professionnels.