D S F
6 RUE JEAN-PIERRE TIMBAUD 91390 MORSANG-SUR-ORGE
Charpentes et menuiseries3 à 5 salariésDepuis 1990
Entreprises à Morsang-sur-Orge et à proximité
DELUXE CONSTRUCT
36 B AVENUE DU VIEUX LOGIS 91360 VILLEMOISSON-SUR-ORGE
Charpentes et menuiseriesDepuis 2018à 2 km
HUET DISTRIBUTION ILE DE FRANCE
ZAC CROIX BLANCHE OUEST 10 RUE LUCIEN SAMPAIX 91700 SAINTE-GENEVIEVE-DES-BOIS
Charpentes et menuiseries500 à 999 salariésDepuis 1983à 2 km
DOMICIL PERSONEL
21 RUE CHARLES ROSSIGNOL 91600 SAVIGNY-SUR-ORGE
Charpentes et menuiseriesDepuis 2025à 3 km
SOC EXPLOIT LOUBEAU PER ET FIL
77 RUE DES PRES SAINT-MARTIN 91600 SAVIGNY-SUR-ORGE
Charpentes et menuiseries1 ou 2 salariésDepuis 1985à 3 km
BATI INDUSTRIE CONCEPT (BIC)
6 CHEMIN DE TROUSSEAU 91130 RIS-ORANGIS
Charpentes et menuiseries6 à 9 salariésDepuis 2019à 5 km
FLORENT CAVALADE EBENISTERIE
31 BOULEVARD ARAGO 91130 RIS-ORANGIS
Charpentes et menuiseriesDepuis 2023à 5 km
GAHAM CONSTRUCTION BOIS
48 RUE DE L ESSONNE 91000 EVRY-COURCOURONNES
Travaux de charpenteDepuis 2009à 7 km
La surélévation bois à Morsang-sur-Orge ajoute un étage ou rehausse la toiture sans prendre de place au sol. Le bois est le matériau le plus utilisé pour ce type de projet, parce qu’il pèse peu sur la maison existante.
Budget indicatif
- Surélévation bois aménagée : de l’ordre de 1 800 à 3 000 € par m² (abctravaux, 2026).
- Structure seule : à partir de 1 500 € par m² ; jusqu’à 3 200 € par m² aménagée (habitatpresto, 2025).
- En Île-de-France, clé en main : de l’ordre de 2 400 à 4 200 € par m² (construires.fr).
Fourchettes indicatives relevées en 2025 et 2026 dans des guides de prix du bâtiment. Elles varient selon le projet, la région et l’entreprise, et les guides précisent rarement HT ou TTC : seul un devis fait foi.
Ce qu’il faut savoir
- Un bureau d’études doit vérifier que les murs et les fondations supportent la charge supplémentaire.
- Le règlement d’urbanisme fixe une hauteur maximale : c’est souvent lui qui décide si la surélévation est possible.
- Jusqu’à 20 m² créés : déclaration préalable. En zone urbaine d’un PLU, la déclaration préalable va jusqu’à 40 m², sauf si la maison dépasse alors 150 m² de surface de plancher. Au-delà : permis de construire.
- Si la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux, le recours à un architecte est obligatoire.
Nos conseils
- Faites faire l’étude de structure avant de demander des devis détaillés.
- Prévoyez où vous logerez pendant la dépose de la toiture.
- Vérifiez la place disponible pour l’escalier : il prend de la surface au rez-de-chaussée.
Agrandir à Morsang-sur-Orge : les données locales
Ce que disent les données publiques sur la commune : valeur des maisons, règles d’urbanisme et nature du sol à connaître avant d’agrandir.
3 750 €/m²prix médian d’une maison existante
1 878 €/m²coût médian d’une maison neuve dans la région
26maisons neuves en permis depuis 2023
79 md’altitude au centre
- Prix des maisons existantes
- 3 750 €/m² médian (704 ventes de maisons sur 5 ans ; 3 478 €/m² dans le département, DVF).
- Coût de construction dans la région
- 1 878 €/m² médian pour une maison neuve (hors terrain), 143 m² en moyenne ; terrain 283 €/m² médian, 698 m² en moyenne (enquête EPTB 2024, tous modes de construction).
- Maisons neuves
- 26 maisons individuelles en permis de construire déposés de 2023 à 2025 (médianes : 102 m² habitables, terrain de 400 m²), Sitadel.
- Règles d’urbanisme
- plan local d’urbanisme (PLU), consultable sur le Géoportail de l’urbanisme.
- Zone du prêt à taux zéro
- zone A du zonage ABC, qui fixe les plafonds de ressources et le montant du PTZ.
- Sols argileux
- exposition moyenne au centre de la commune : une extension accolée à la maison, ou de 20 m² et plus, entre dans le champ de l’étude géotechnique imposée par la loi Élan. Les fondations doivent être adaptées, et une ossature bois, légère, charge moins le sol.
- Séismes
- zone 1, sismicité très faible : pas de règle parasismique pour une maison individuelle.
- Radon
- potentiel faible.
- Sécheresse
- 5 arrêtés de catastrophe naturelle sécheresse (dernier épisode : 2018).
- Altitude
- 79 m au centre de la commune.
Sources publiques : DVF (DGFiP, Etalab), EPTB et Sitadel (SDES), Géorisques, Géoportail de l’urbanisme et altimétrie (IGN), zonage ABC (ministère du Logement). Données indicatives, à vérifier auprès de la mairie et des professionnels.