ALEXANDRE SURIRAY
PRE DES SAULES LIEU DU PRE SAUTE 14140 LE MESNIL-SIMON
Charpentes et menuiseriesDepuis 2003
Entreprises au Mesnil-Simon et à proximité
ARTY BOIS CONCEPT
CHEMIN DU CHAMP DE LA REINE 14340 LA BOISSIERE
Travaux de charpente10 à 19 salariésDepuis 2019à 5 km
CARACTERE BOIS CONSTRUCTION
ZONDE D'EMPLOI ET ACTIVITE - LE PERRET 40 RUE DE LA LIBERATION 14100 SAINT-DESIR
Travaux de charpente3 à 5 salariésDepuis 2012à 9 km
ENTREPRISE LEREVEREND PASCAL CONSTRUCTIONS BOIS
SAINTE MARIE AUX ANGLAIS RUE DU NOUVEAU MONDE 14270 MEZIDON VALLEE D'AUGE
Charpentes et menuiseriesDepuis 1998à 9 km
TOUS TRAVAUX BOIS
MAGNY LA CAMPAGNE 8 ROUTE DU MOULIN 14270 MEZIDON VALLEE D'AUGE
Travaux de charpente0 salariéDepuis 2020à 9 km
LA COUR DU BOIS
ZONE COMMERCIALE LD LA GALOTERIE 14100 LISIEUX
Charpentes et menuiseries3 à 5 salariésDepuis 1996à 12 km
Le garage bois accolé à la maison au Mesnil-Simon est une extension comme une autre : il suit les mêmes seuils de déclaration et de permis, et peut plus tard devenir une pièce de vie.
Budget indicatif
- Garage bois en kit prêt à monter : de l’ordre de 300 à 500 € par m², hors dalle et sans porte sectionnelle (construires.fr, 2026).
- Pose par un charpentier : de l’ordre de 150 à 300 € par m² en plus.
- À ajouter : dalle béton, porte de garage, électricité.
Fourchettes indicatives relevées en 2025 et 2026 dans des guides de prix du bâtiment. Elles varient selon le projet, la région et l’entreprise, et les guides précisent rarement HT ou TTC : seul un devis fait foi.
Ce qu’il faut savoir
- Jusqu’à 20 m² créés : déclaration préalable. En zone urbaine d’un PLU, la déclaration préalable va jusqu’à 40 m², sauf si la maison dépasse alors 150 m² de surface de plancher. Au-delà : permis de construire.
- Un garage clos et couvert entre dans la surface taxable de la taxe d’aménagement.
- Transformer plus tard le garage en pièce de vie demande une nouvelle déclaration, et l’isolation à prévoir.
Nos conseils
- Si une transformation en pièce de vie est envisagée, prévoyez dès le départ une dalle isolée et des réservations pour les réseaux.
- Accordez le bardage et la toiture avec la maison.
- Vérifiez les distances à respecter par rapport à la limite de propriété dans le règlement d’urbanisme.
Agrandir au Mesnil-Simon : les données locales
Ce que disent les données publiques sur la commune : valeur des maisons, règles d’urbanisme et nature du sol à connaître avant d’agrandir.
1 313 €/m²prix médian d’une maison existante
1 770 €/m²coût médian d’une maison neuve dans la région
1maisons neuves en permis depuis 2023
109 md’altitude au centre
- Prix des maisons existantes
- 1 313 €/m² médian (7 ventes de maisons sur 5 ans ; 2 383 €/m² dans le département, DVF).
- Coût de construction dans la région
- 1 770 €/m² médian pour une maison neuve (hors terrain), 118 m² en moyenne ; terrain 89 €/m² médian, 981 m² en moyenne (enquête EPTB 2024, tous modes de construction).
- Maisons neuves
- 1 maison individuelle en permis de construire déposés de 2023 à 2025 (médianes : terrain de 15 885 m²), Sitadel.
- Règles d’urbanisme
- plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), consultable sur le Géoportail de l’urbanisme.
- Zone du prêt à taux zéro
- zone C du zonage ABC, qui fixe les plafonds de ressources et le montant du PTZ.
- Sols argileux
- exposition moyenne au centre de la commune : une extension accolée à la maison, ou de 20 m² et plus, entre dans le champ de l’étude géotechnique imposée par la loi Élan. Les fondations doivent être adaptées, et une ossature bois, légère, charge moins le sol.
- Séismes
- zone 1, sismicité très faible : pas de règle parasismique pour une maison individuelle.
- Radon
- potentiel faible.
- Altitude
- 109 m au centre de la commune.
Sources publiques : DVF (DGFiP, Etalab), EPTB et Sitadel (SDES), Géorisques, Géoportail de l’urbanisme et altimétrie (IGN), zonage ABC (ministère du Logement). Données indicatives, à vérifier auprès de la mairie et des professionnels.