JEAN-FRANCOIS ORGE
LE BOURG 16 RUE DE LA CROIX DES FORGES 17250 SAINTE-GEMME
Charpentes et menuiseries1 ou 2 salariésDepuis 1998
Entreprises à Sainte-Gemme et à proximité
ATELIER BOIS BERTRAND CHATELAIN
59 RUE DU VIEUX PONT 17250 PONT-L'ABBE-D'ARNOULT
Charpentes et menuiseriesDepuis 1989à 6 km
BOUET CONSTRUCTION BOIS
6 B IMPASSE DES CARRIERES 17600 CORME-ROYAL
Travaux de charpenteDepuis 2024à 8 km
A C P MENUISERIE BARON
2 PAS DE L EGLISE A DERCIE 17600 LE GUA
Charpentes et menuiseriesDepuis 2008à 8 km
INCOBOIS
SAINT-MARTIN FIEF PELARD 17600 LE GUA
Charpentes et menuiseries50 à 99 salariésDepuis 2001à 8 km
PL CASETA
20 CHEMIN DES GROLLIERS 17200 SAINT-SULPICE-DE-ROYAN
Charpentes et menuiseriesDepuis 2025à 14 km
DOMINIQUE ROBERT
ZI ROYAN II 23 RUE FRANCOIS ARAGO 17200 ROYAN
Charpentes et menuiseriesDepuis 1995à 18 km
JEAN RENARD
100 ROUTE DE MEURSAC 17260 MONTPELLIER-DE-MEDILLAN
Charpentes et menuiseriesDepuis 1997à 19 km
L’extension bois en kit à Sainte-Gemme arrive en éléments prédécoupés ou en panneaux, à monter sur des fondations préparées. Elle réduit le budget, à condition de bien chiffrer ce que le kit ne comprend pas.
Budget indicatif
- Kit seul : de l’ordre de 400 à 800 € par m² pour la structure (habitatpresto, 2025), jusqu’à 1 500 € par m² pour un kit plus complet.
- Kit posé par un professionnel : de l’ordre de 900 à 2 200 € par m² (abctravaux, 2026).
- Exemple : 20 m² hors d’eau, hors d’air, de l’ordre de 14 000 à 22 000 € posé, contre 9 000 à 14 000 € en auto-construction (abctravaux, 2026).
- Fondations en plus : de l’ordre de 3 000 à 8 000 €.
Fourchettes indicatives relevées en 2025 et 2026 dans des guides de prix du bâtiment. Elles varient selon le projet, la région et l’entreprise, et les guides précisent rarement HT ou TTC : seul un devis fait foi.
Ce qu’il faut savoir
- Le kit ne change rien aux formalités : jusqu’à 20 m² créés : déclaration préalable. En zone urbaine d’un PLU, la déclaration préalable va jusqu’à 40 m², sauf si la maison dépasse alors 150 m² de surface de plancher. Au-delà : permis de construire.
- En auto-construction, vous n’avez pas de garantie décennale d’entreprise sur le montage.
- L’isolation, l’électricité, la plomberie et les finitions restent souvent à prévoir en plus.
Nos conseils
- Faites lister précisément le contenu du kit : isolant, pare-pluie, menuiseries, couverture.
- Faites réaliser les fondations et le raccord à la maison par un professionnel.
- Comparez le prix du kit posé avec celui d’une entreprise locale qui fabrique ses murs.
Agrandir à Sainte-Gemme : les données locales
Ce que disent les données publiques sur la commune : valeur des maisons, règles d’urbanisme et nature du sol à connaître avant d’agrandir.
1 757 €/m²prix médian d’une maison existante
1 798 €/m²coût médian d’une maison neuve dans la région
1maisons neuves en permis depuis 2023
40 md’altitude au centre
- Prix des maisons existantes
- 1 757 €/m² médian (117 ventes de maisons sur 5 ans ; 2 551 €/m² dans le département, DVF).
- Coût de construction dans la région
- 1 798 €/m² médian pour une maison neuve (hors terrain), 113 m² en moyenne ; terrain 82 €/m² médian, 1 208 m² en moyenne (enquête EPTB 2024, tous modes de construction).
- Maisons neuves
- 1 maison individuelle en permis de construire déposés de 2023 à 2025 (médianes : 99 m² habitables, terrain de 2 119 m²), Sitadel.
- Règles d’urbanisme
- plan local d’urbanisme (PLU), consultable sur le Géoportail de l’urbanisme.
- Zone du prêt à taux zéro
- zone C du zonage ABC, qui fixe les plafonds de ressources et le montant du PTZ.
- Sols argileux
- exposition forte au centre de la commune : une extension accolée à la maison, ou de 20 m² et plus, entre dans le champ de l’étude géotechnique imposée par la loi Élan. Les fondations doivent être adaptées, et une ossature bois, légère, charge moins le sol.
- Séismes
- zone 2, sismicité faible : pas de règle parasismique imposée à une maison individuelle.
- Radon
- potentiel faible.
- Sécheresse
- 1 arrêté de catastrophe naturelle sécheresse (dernier épisode : 2011).
- Altitude
- 40 m au centre de la commune.
Sources publiques : DVF (DGFiP, Etalab), EPTB et Sitadel (SDES), Géorisques, Géoportail de l’urbanisme et altimétrie (IGN), zonage ABC (ministère du Logement). Données indicatives, à vérifier auprès de la mairie et des professionnels.