FREDERIC PINHEIRO CHARPENTE OSSATURE BOIS
9 ALLEE DU BOUYGUE 19100 BRIVE-LA-GAILLARDE
Travaux de charpenteDepuis 2021à 7 km
Entreprises à Malemort et à proximité
MENUISERIE FERNANDES
LOCAL NUMERO 7 10 RUE JULES BOUCHET 19100 BRIVE-LA-GAILLARDE
Charpentes et menuiseries1 ou 2 salariésDepuis 2018à 7 km
SARTO BOIS ET TRAVAUX
23 AVENUE DE LA BASTILLE 19100 BRIVE-LA-GAILLARDE
Charpentes et menuiseriesDepuis 2008à 7 km
NICOLAS TEIL MENUISERIE
1158 ROUTE DES FOURS 19190 LANTEUIL
Charpentes et menuiseriesDepuis 2021à 8 km
LAURENT JARNAC
PEYRAT 1100 ROUTE DE PEJOINE 19270 SAINT-PARDOUX-L'ORTIGIER
Charpentes et menuiseriesDepuis 1993à 13 km
TOM BOIS ET PAYSAGE
284 ROUTE DE LA GUERITE 19190 SERILHAC
Travaux de charpente1 ou 2 salariésDepuis 2020à 15 km
CHARPENTES ET CONSTRUCTIONS BOIS CORREZIENNES (C.C.B.C)
IMPASSE DU TIED 19000 TULLE
Travaux de charpenteDepuis 2025à 17 km
Le garage bois accolé à la maison à Malemort est une extension comme une autre : il suit les mêmes seuils de déclaration et de permis, et peut plus tard devenir une pièce de vie.
Budget indicatif
- Garage bois en kit prêt à monter : de l’ordre de 300 à 500 € par m², hors dalle et sans porte sectionnelle (construires.fr, 2026).
- Pose par un charpentier : de l’ordre de 150 à 300 € par m² en plus.
- À ajouter : dalle béton, porte de garage, électricité.
Fourchettes indicatives relevées en 2025 et 2026 dans des guides de prix du bâtiment. Elles varient selon le projet, la région et l’entreprise, et les guides précisent rarement HT ou TTC : seul un devis fait foi.
Ce qu’il faut savoir
- Jusqu’à 20 m² créés : déclaration préalable. En zone urbaine d’un PLU, la déclaration préalable va jusqu’à 40 m², sauf si la maison dépasse alors 150 m² de surface de plancher. Au-delà : permis de construire.
- Un garage clos et couvert entre dans la surface taxable de la taxe d’aménagement.
- Transformer plus tard le garage en pièce de vie demande une nouvelle déclaration, et l’isolation à prévoir.
Nos conseils
- Si une transformation en pièce de vie est envisagée, prévoyez dès le départ une dalle isolée et des réservations pour les réseaux.
- Accordez le bardage et la toiture avec la maison.
- Vérifiez les distances à respecter par rapport à la limite de propriété dans le règlement d’urbanisme.
Agrandir à Malemort : les données locales
Ce que disent les données publiques sur la commune : valeur des maisons, règles d’urbanisme et nature du sol à connaître avant d’agrandir.
1 852 €/m²prix médian d’une maison existante
1 798 €/m²coût médian d’une maison neuve dans la région
20maisons neuves en permis depuis 2023
123 md’altitude au centre
- Prix des maisons existantes
- 1 852 €/m² médian (400 ventes de maisons sur 5 ans ; 1 422 €/m² dans le département, DVF).
- Coût de construction dans la région
- 1 798 €/m² médian pour une maison neuve (hors terrain), 113 m² en moyenne ; terrain 82 €/m² médian, 1 208 m² en moyenne (enquête EPTB 2024, tous modes de construction).
- Maisons neuves
- 20 maisons individuelles en permis de construire déposés de 2023 à 2025 (médianes : 143 m² habitables, terrain de 2 036 m²), Sitadel.
- Règles d’urbanisme
- plan local d’urbanisme (PLU), consultable sur le Géoportail de l’urbanisme.
- Zone du prêt à taux zéro
- zone B1 du zonage ABC, qui fixe les plafonds de ressources et le montant du PTZ.
- Sols argileux
- exposition moyenne au centre de la commune : une extension accolée à la maison, ou de 20 m² et plus, entre dans le champ de l’étude géotechnique imposée par la loi Élan. Les fondations doivent être adaptées, et une ossature bois, légère, charge moins le sol.
- Séismes
- zone 1, sismicité très faible : pas de règle parasismique pour une maison individuelle.
- Radon
- potentiel significatif : soignez l’étanchéité à l’air du plancher bas et la ventilation.
- Sécheresse
- 3 arrêtés de catastrophe naturelle sécheresse (dernier épisode : 2022).
- Altitude
- 123 m au centre de la commune.
Sources publiques : DVF (DGFiP, Etalab), EPTB et Sitadel (SDES), Géorisques, Géoportail de l’urbanisme et altimétrie (IGN), zonage ABC (ministère du Logement). Données indicatives, à vérifier auprès de la mairie et des professionnels.