LA MAISON QUI CHEMINE
34 LE BRANDEAU 24610 SAINT-MEARD-DE-GURCON
Charpentes et menuiseriesDepuis 2016à 12 km
Entreprises à Montpon-Ménestérol et à proximité
PERIGORD CONSTRUCTION BOIS
225 ROUTE DU CLUZEAU 24130 MONFAUCON
Travaux de charpenteDepuis 2016à 14 km
CONCEPT MAISON BCP
578 CHEMIN DE GRAND JEAN 24490 LA ROCHE-CHALAIS
Charpentes et menuiseries3 à 5 salariésDepuis 2014à 15 km
HUGUES THOMAS
5 ROUTE DE SAINT-SEURIN DE PRATS 24230 VELINES
Charpentes et menuiseriesDepuis 1987à 18 km
DC BOIS CLOUTOU
CHEZ GILET 24410 ST VINCENT JALMOUTIERS
Travaux de charpente1 ou 2 salariésDepuis 2008à 19 km
REVET BOIS CONCEPT
LES GRAULES 105 RUE FONTAINE COURTAISE 24400 LES LECHES
Charpentes et menuiseries6 à 9 salariésDepuis 2018à 19 km
L ARBRE ET LA PIROGUE
835 ROUTE JEAN JAURES 24130 SAINT-GEORGES-BLANCANEIX
Charpentes et menuiseriesDepuis 2023à 20 km
Le garage bois accolé à la maison à Montpon-Ménestérol est une extension comme une autre : il suit les mêmes seuils de déclaration et de permis, et peut plus tard devenir une pièce de vie.
Budget indicatif
- Garage bois en kit prêt à monter : de l’ordre de 300 à 500 € par m², hors dalle et sans porte sectionnelle (construires.fr, 2026).
- Pose par un charpentier : de l’ordre de 150 à 300 € par m² en plus.
- À ajouter : dalle béton, porte de garage, électricité.
Fourchettes indicatives relevées en 2025 et 2026 dans des guides de prix du bâtiment. Elles varient selon le projet, la région et l’entreprise, et les guides précisent rarement HT ou TTC : seul un devis fait foi.
Ce qu’il faut savoir
- Jusqu’à 20 m² créés : déclaration préalable. En zone urbaine d’un PLU, la déclaration préalable va jusqu’à 40 m², sauf si la maison dépasse alors 150 m² de surface de plancher. Au-delà : permis de construire.
- Un garage clos et couvert entre dans la surface taxable de la taxe d’aménagement.
- Transformer plus tard le garage en pièce de vie demande une nouvelle déclaration, et l’isolation à prévoir.
Nos conseils
- Si une transformation en pièce de vie est envisagée, prévoyez dès le départ une dalle isolée et des réservations pour les réseaux.
- Accordez le bardage et la toiture avec la maison.
- Vérifiez les distances à respecter par rapport à la limite de propriété dans le règlement d’urbanisme.
Agrandir à Montpon-Ménestérol : les données locales
Ce que disent les données publiques sur la commune : valeur des maisons, règles d’urbanisme et nature du sol à connaître avant d’agrandir.
1 500 €/m²prix médian d’une maison existante
1 798 €/m²coût médian d’une maison neuve dans la région
39maisons neuves en permis depuis 2023
29 md’altitude au centre
- Prix des maisons existantes
- 1 500 €/m² médian (473 ventes de maisons sur 5 ans ; 1 598 €/m² dans le département, DVF).
- Coût de construction dans la région
- 1 798 €/m² médian pour une maison neuve (hors terrain), 113 m² en moyenne ; terrain 82 €/m² médian, 1 208 m² en moyenne (enquête EPTB 2024, tous modes de construction).
- Maisons neuves
- 39 maisons individuelles en permis de construire déposés de 2023 à 2025 (médianes : 120 m² habitables, terrain de 1 848 m²), Sitadel.
- Règles d’urbanisme
- plan local d’urbanisme (PLU), consultable sur le Géoportail de l’urbanisme.
- Zone du prêt à taux zéro
- zone C du zonage ABC, qui fixe les plafonds de ressources et le montant du PTZ.
- Séismes
- zone 1, sismicité très faible : pas de règle parasismique pour une maison individuelle.
- Radon
- potentiel faible.
- Sécheresse
- 8 arrêtés de catastrophe naturelle sécheresse (dernier épisode : 2022).
- Altitude
- 29 m au centre de la commune.
Sources publiques : DVF (DGFiP, Etalab), EPTB et Sitadel (SDES), Géorisques, Géoportail de l’urbanisme et altimétrie (IGN), zonage ABC (ministère du Logement). Données indicatives, à vérifier auprès de la mairie et des professionnels.