BOUGOUIN CHARPENTE BOIS
32 TER LIEUDIT LES QUATRE 32 T CHEMIN 44640 ROUANS
Travaux de charpenteDepuis 2012
Entreprises à Rouans et à proximité
RETZ CONSTRUCTION BOIS
36 ROUTE DU PE DE BUZAY 44640 LE PELLERIN
Travaux de charpenteDepuis 2026à 6 km
TOITURE ET SOLUTIONS BOIS
15 RUE DE L'OUCHE CHANTREAU 44640 LE PELLERIN
Travaux de charpente3 à 5 salariésDepuis 2017à 6 km
CHARPENTES BOIS & TRADITIONS
2 ROUTE DE ROUANS 44680 SAINT-HILAIRE-DE-CHALEONS
Travaux de charpente10 à 19 salariésDepuis 2012à 9 km
CREABOIS ET COUVERTURES
LA MULONNIERE 3 IMPASSE DU PRE CLOS 44680 SAINT-HILAIRE-DE-CHALEONS
Travaux de charpenteDepuis 2025à 9 km
LEDUC STRUCTURES BOIS
BERTHAUDIERES RUE DU PONT BADEAU - ZA DES 44680 SAINTE-PAZANNE
Charpentes et menuiseries20 à 49 salariésDepuis 2015à 11 km
L’extension bois en kit à Rouans arrive en éléments prédécoupés ou en panneaux, à monter sur des fondations préparées. Elle réduit le budget, à condition de bien chiffrer ce que le kit ne comprend pas.
Budget indicatif
- Kit seul : de l’ordre de 400 à 800 € par m² pour la structure (habitatpresto, 2025), jusqu’à 1 500 € par m² pour un kit plus complet.
- Kit posé par un professionnel : de l’ordre de 900 à 2 200 € par m² (abctravaux, 2026).
- Exemple : 20 m² hors d’eau, hors d’air, de l’ordre de 14 000 à 22 000 € posé, contre 9 000 à 14 000 € en auto-construction (abctravaux, 2026).
- Fondations en plus : de l’ordre de 3 000 à 8 000 €.
Fourchettes indicatives relevées en 2025 et 2026 dans des guides de prix du bâtiment. Elles varient selon le projet, la région et l’entreprise, et les guides précisent rarement HT ou TTC : seul un devis fait foi.
Ce qu’il faut savoir
- Le kit ne change rien aux formalités : jusqu’à 20 m² créés : déclaration préalable. En zone urbaine d’un PLU, la déclaration préalable va jusqu’à 40 m², sauf si la maison dépasse alors 150 m² de surface de plancher. Au-delà : permis de construire.
- En auto-construction, vous n’avez pas de garantie décennale d’entreprise sur le montage.
- L’isolation, l’électricité, la plomberie et les finitions restent souvent à prévoir en plus.
Nos conseils
- Faites lister précisément le contenu du kit : isolant, pare-pluie, menuiseries, couverture.
- Faites réaliser les fondations et le raccord à la maison par un professionnel.
- Comparez le prix du kit posé avec celui d’une entreprise locale qui fabrique ses murs.
Agrandir à Rouans : les données locales
Ce que disent les données publiques sur la commune : valeur des maisons, règles d’urbanisme et nature du sol à connaître avant d’agrandir.
2 528 €/m²prix médian d’une maison existante
1 944 €/m²coût médian d’une maison neuve dans la région
53maisons neuves en permis depuis 2023
1 md’altitude au centre
- Prix des maisons existantes
- 2 528 €/m² médian (144 ventes de maisons sur 5 ans ; 2 976 €/m² dans le département, DVF).
- Coût de construction dans la région
- 1 944 €/m² médian pour une maison neuve (hors terrain), 107 m² en moyenne ; terrain 120 €/m² médian, 637 m² en moyenne (enquête EPTB 2024, tous modes de construction).
- Maisons neuves
- 53 maisons individuelles en permis de construire déposés de 2023 à 2025 (médianes : 88 m² habitables, terrain de 450 m²), Sitadel.
- Règles d’urbanisme
- plan local d’urbanisme (PLU), consultable sur le Géoportail de l’urbanisme.
- Zone du prêt à taux zéro
- zone B2 du zonage ABC, qui fixe les plafonds de ressources et le montant du PTZ.
- Sols argileux
- exposition faible au centre de la commune.
- Séismes
- zone 3, sismicité modérée : les règles parasismiques peuvent s’appliquer à l’extension, en particulier si elle est séparée de la maison par un joint (elle est alors traitée comme un bâtiment neuf). La légèreté d’une ossature bois est un atout.
- Radon
- potentiel significatif : soignez l’étanchéité à l’air du plancher bas et la ventilation.
- Sécheresse
- 1 arrêté de catastrophe naturelle sécheresse (dernier épisode : 2005).
- Altitude
- 1 m au centre de la commune.
Sources publiques : DVF (DGFiP, Etalab), EPTB et Sitadel (SDES), Géorisques, Géoportail de l’urbanisme et altimétrie (IGN), zonage ABC (ministère du Logement). Données indicatives, à vérifier auprès de la mairie et des professionnels.