MENUISERIE LE BOULAIR
20 RUE DES AUBEPINES 85430 NIEUL-LE-DOLENT
Charpentes et menuiseries1 ou 2 salariésDepuis 2019
Entreprises à Nieul-le-Dolent et à proximité
MENUISERIE LE BOULAIR
14 ZONE D'ACTIVITE DU VIVIER 85430 NIEUL-LE-DOLENT
Charpentes et menuiseries1 ou 2 salariésDepuis 2019
ALEXANDRE MANDIN (MANDIN)
45 T RUE DES SAULNIERS 85150 LANDERONDE
Charpentes et menuiseriesDepuis 2023à 10 km
SOCIETE NOUVELLE OUEST CHARPENTE INDUSTRIELLE (SNOCI)
69 RUE DU LAC 85540 SAINT-VINCENT-SUR-GRAON
Charpentes et menuiseries20 à 49 salariésDepuis 1981à 12 km
FRANCE POUTRES
ZONE ARTISANALE 2 RUE LOUIS BLERIOT 85190 VENANSAULT
Charpentes et menuiseries20 à 49 salariésDepuis 2011à 13 km
AUBINEAU CHARPENTE OSSATURE BOIS
469 RUE DES PUYS 85000 LA ROCHE-SUR-YON
Travaux de charpenteDepuis 2020à 13 km
CONSTRUIT MA MAISON (CMM)
9238 LA VIEILLE BIEE RTE DES SABLES 85440 TALMONT-SAINT-HILAIRE
Charpentes et menuiseries6 à 9 salariésDepuis 2022à 13 km
INNOV'BOIS
ZA LES PLESSES SUD. CHATEAU D OLONNE 10 RUE LOUIS DE LAGRANGE 85100 LES SABLES D'OLONNE
Travaux de charpente6 à 9 salariésDepuis 2015à 19 km
MC DESIGN
21 T RUE ALFRED KASTLER 85100 LES SABLES D'OLONNE
Charpentes et menuiseriesDepuis 2020à 19 km
Avant de construire une extension bois à Nieul-le-Dolent, il faut savoir quelle autorisation demander. Elle dépend de la surface créée, du zonage de la parcelle et de la surface totale de la maison après travaux. Le document d’urbanisme de la commune fixe en plus les règles d’aspect, de hauteur et d’implantation.
Budget indicatif
- Forfait d’un architecte pour le dossier de permis : de l’ordre de 1 500 à 5 000 €, et 1 200 à 3 000 € pour une extension de 20 à 40 m² (abctravaux, 2026).
- Mission complète d’architecte : de l’ordre de 8 à 15 % du montant des travaux.
- Dessinateur pour un permis sous 150 m² : de l’ordre de 600 à 1 500 €.
- Taxe d’aménagement 2026 : valeur forfaitaire de 892 € par m² hors Île-de-France, 1 011 € en Île-de-France, multipliée par les taux votés par la commune et le département (service-public).
Fourchettes indicatives relevées en 2025 et 2026 dans des guides de prix du bâtiment. Elles varient selon le projet, la région et l’entreprise, et les guides précisent rarement HT ou TTC : seul un devis fait foi.
Ce qu’il faut savoir
- Jusqu’à 20 m² créés : déclaration préalable. En zone urbaine d’un PLU, la déclaration préalable va jusqu’à 40 m², sauf si la maison dépasse alors 150 m² de surface de plancher. Au-delà : permis de construire.
- Si la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux, le recours à un architecte est obligatoire.
- Délais d’instruction : 1 mois pour une déclaration préalable, 2 mois pour un permis de maison individuelle, un mois de plus en secteur protégé.
- L’abattement de 50 % de la taxe d’aménagement porte sur les 100 premiers m² de la résidence principale : la surface existante compte, une extension d’une maison déjà grande n’en profite plus.
- En zone d’argiles d’exposition moyenne ou forte, une extension accolée à la maison, ou de 20 m² et plus, entre dans le champ de l’étude géotechnique imposée par la loi Élan (article R132-7 du Code de la construction).
Nos conseils
- Consultez le règlement de votre zone sur le Géoportail de l’urbanisme ou en mairie avant de dessiner le projet.
- Mesurez la surface de plancher existante : elle décide de l’architecte et de l’abattement.
- Déposez le dossier complet du premier coup : une pièce manquante relance le délai.
Agrandir à Nieul-le-Dolent : les données locales
Ce que disent les données publiques sur la commune : valeur des maisons, règles d’urbanisme et nature du sol à connaître avant d’agrandir.
2 107 €/m²prix médian d’une maison existante
1 944 €/m²coût médian d’une maison neuve dans la région
63maisons neuves en permis depuis 2023
72 md’altitude au centre
- Prix des maisons existantes
- 2 107 €/m² médian (156 ventes de maisons sur 5 ans ; 2 349 €/m² dans le département, DVF).
- Coût de construction dans la région
- 1 944 €/m² médian pour une maison neuve (hors terrain), 107 m² en moyenne ; terrain 120 €/m² médian, 637 m² en moyenne (enquête EPTB 2024, tous modes de construction).
- Maisons neuves
- 63 maisons individuelles en permis de construire déposés de 2023 à 2025 (médianes : 84 m² habitables, terrain de 361 m²), Sitadel.
- Règles d’urbanisme
- plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), consultable sur le Géoportail de l’urbanisme.
- Zone du prêt à taux zéro
- zone C du zonage ABC, qui fixe les plafonds de ressources et le montant du PTZ.
- Sols argileux
- exposition moyenne au centre de la commune : une extension accolée à la maison, ou de 20 m² et plus, entre dans le champ de l’étude géotechnique imposée par la loi Élan. Les fondations doivent être adaptées, et une ossature bois, légère, charge moins le sol.
- Séismes
- zone 3, sismicité modérée : les règles parasismiques peuvent s’appliquer à l’extension, en particulier si elle est séparée de la maison par un joint (elle est alors traitée comme un bâtiment neuf). La légèreté d’une ossature bois est un atout.
- Radon
- potentiel significatif : soignez l’étanchéité à l’air du plancher bas et la ventilation.
- Altitude
- 72 m au centre de la commune.
Sources publiques : DVF (DGFiP, Etalab), EPTB et Sitadel (SDES), Géorisques, Géoportail de l’urbanisme et altimétrie (IGN), zonage ABC (ministère du Logement). Données indicatives, à vérifier auprès de la mairie et des professionnels.