OSANA CONSTRUCTION
PA DE JOUQUES II 175 AVENUE DU COL DE L'ANGE 13420 GEMENOS
Charpentes et menuiseriesDepuis 2018
Entreprises à Gémenos et à proximité
FADISFERM
LOT 16 Z A ZA DE LA PLAINE DU CAIRE 13830 ROQUEFORT-LA-BEDOULE
Charpentes et menuiseries6 à 9 salariésDepuis 1958à 5 km
ID-CUISINE
LOCAL N 5 ZI LES PALUS 6 AVENUE DES CANIERS 13400 AUBAGNE
Charpentes et menuiseriesDepuis 2010à 7 km
NICO EVENT
PIN VERT BAT A10 AVENUE ROGER SALENGRO 13400 AUBAGNE
Charpentes et menuiseriesDepuis 2012à 7 km
OUVERTURE-ALU
ZA NAPOLLON 1540 ROUTE NATIONALE 96 13400 AUBAGNE
Charpentes et menuiseries3 à 5 salariésDepuis 2018à 7 km
L ERE DU BOIS
APPARTEMENT X3 LOT 73 RES N D DE LA GARDE 13600 LA CIOTAT
Travaux de charpenteDepuis 2010à 12 km
SLIDING SYSTEMS
ATHELIA I 50 VOIE ARIANE 13600 LA CIOTAT
Charpentes et menuiseries1 ou 2 salariésDepuis 2012à 12 km
LE CONFORT DE L'HABITAT
AVENUE FERDINAND ARNAUD 13850 GREASQUE
Charpentes et menuiseries3 à 5 salariésDepuis 1997à 17 km
Le garage bois accolé à la maison à Gémenos est une extension comme une autre : il suit les mêmes seuils de déclaration et de permis, et peut plus tard devenir une pièce de vie.
Budget indicatif
- Garage bois en kit prêt à monter : de l’ordre de 300 à 500 € par m², hors dalle et sans porte sectionnelle (construires.fr, 2026).
- Pose par un charpentier : de l’ordre de 150 à 300 € par m² en plus.
- À ajouter : dalle béton, porte de garage, électricité.
Fourchettes indicatives relevées en 2025 et 2026 dans des guides de prix du bâtiment. Elles varient selon le projet, la région et l’entreprise, et les guides précisent rarement HT ou TTC : seul un devis fait foi.
Ce qu’il faut savoir
- Jusqu’à 20 m² créés : déclaration préalable. En zone urbaine d’un PLU, la déclaration préalable va jusqu’à 40 m², sauf si la maison dépasse alors 150 m² de surface de plancher. Au-delà : permis de construire.
- Un garage clos et couvert entre dans la surface taxable de la taxe d’aménagement.
- Transformer plus tard le garage en pièce de vie demande une nouvelle déclaration, et l’isolation à prévoir.
Nos conseils
- Si une transformation en pièce de vie est envisagée, prévoyez dès le départ une dalle isolée et des réservations pour les réseaux.
- Accordez le bardage et la toiture avec la maison.
- Vérifiez les distances à respecter par rapport à la limite de propriété dans le règlement d’urbanisme.
Agrandir à Gémenos : les données locales
Ce que disent les données publiques sur la commune : valeur des maisons, règles d’urbanisme et nature du sol à connaître avant d’agrandir.
5 597 €/m²prix médian d’une maison existante
2 054 €/m²coût médian d’une maison neuve dans la région
18maisons neuves en permis depuis 2023
462 md’altitude au centre
- Prix des maisons existantes
- 5 597 €/m² médian (197 ventes de maisons sur 5 ans ; 4 162 €/m² dans le département, DVF).
- Coût de construction dans la région
- 2 054 €/m² médian pour une maison neuve (hors terrain), 126 m² en moyenne ; terrain 250 €/m² médian, 859 m² en moyenne (enquête EPTB 2024, tous modes de construction).
- Maisons neuves
- 18 maisons individuelles en permis de construire déposés de 2023 à 2025 (médianes : 148 m² habitables, terrain de 1 024 m²), Sitadel.
- Règles d’urbanisme
- plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), consultable sur le Géoportail de l’urbanisme.
- Zone du prêt à taux zéro
- zone A du zonage ABC, qui fixe les plafonds de ressources et le montant du PTZ.
- Séismes
- zone 2, sismicité faible : pas de règle parasismique imposée à une maison individuelle.
- Radon
- potentiel faible, mais des facteurs géologiques peuvent faciliter le transfert du radon vers les bâtiments.
- Sécheresse
- 7 arrêtés de catastrophe naturelle sécheresse (dernier épisode : 2023).
- Altitude
- 462 m au centre de la commune.
Sources publiques : DVF (DGFiP, Etalab), EPTB et Sitadel (SDES), Géorisques, Géoportail de l’urbanisme et altimétrie (IGN), zonage ABC (ministère du Logement). Données indicatives, à vérifier auprès de la mairie et des professionnels.