OB2 - OSSATURES BOIS BIOSOURCEES
53 RUE D'ESTREE 36500 SAINT-GENOU
Charpentes et menuiseries3 à 5 salariésDepuis 2022
Entreprises à Saint-Genou et à proximité
ESCAMODERN
30 ROUTE DE SAINT-GAULTIER 36500 MEOBECQ
Charpentes et menuiseries1 ou 2 salariésDepuis 2017à 19 km
C C B H (CONCEPTION CONSTRUCTION BOIS HABITAT) (C C B H)
12 RUE DES ARTISANS 36300 CIRON
Travaux de charpente6 à 9 salariésDepuis 2006à 33 km
LE BOIS AU NATUREL
RTE ROUTE NATIONALE 151 36130 MONTIERCHAUME
Travaux de charpente3 à 5 salariésDepuis 2010à 33 km
ROMAIN BIENVENU
ZONE INDUSTRIELLE LES GROGES 36300 LE BLANC
Charpentes et menuiseriesDepuis 2024à 36 km
ATELIER DUO CHAMPIGNY-HOUZE
19 RUE DE L'ECOLE 36220 NEONS-SUR-CREUSE
Charpentes et menuiseries3 à 5 salariésDepuis 1988à 39 km
Avant de construire une extension bois à Saint-Genou, il faut savoir quelle autorisation demander. Elle dépend de la surface créée, du zonage de la parcelle et de la surface totale de la maison après travaux. Le document d’urbanisme de la commune fixe en plus les règles d’aspect, de hauteur et d’implantation.
Budget indicatif
- Forfait d’un architecte pour le dossier de permis : de l’ordre de 1 500 à 5 000 €, et 1 200 à 3 000 € pour une extension de 20 à 40 m² (abctravaux, 2026).
- Mission complète d’architecte : de l’ordre de 8 à 15 % du montant des travaux.
- Dessinateur pour un permis sous 150 m² : de l’ordre de 600 à 1 500 €.
- Taxe d’aménagement 2026 : valeur forfaitaire de 892 € par m² hors Île-de-France, 1 011 € en Île-de-France, multipliée par les taux votés par la commune et le département (service-public).
Fourchettes indicatives relevées en 2025 et 2026 dans des guides de prix du bâtiment. Elles varient selon le projet, la région et l’entreprise, et les guides précisent rarement HT ou TTC : seul un devis fait foi.
Ce qu’il faut savoir
- Jusqu’à 20 m² créés : déclaration préalable. En zone urbaine d’un PLU, la déclaration préalable va jusqu’à 40 m², sauf si la maison dépasse alors 150 m² de surface de plancher. Au-delà : permis de construire.
- Si la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux, le recours à un architecte est obligatoire.
- Délais d’instruction : 1 mois pour une déclaration préalable, 2 mois pour un permis de maison individuelle, un mois de plus en secteur protégé.
- L’abattement de 50 % de la taxe d’aménagement porte sur les 100 premiers m² de la résidence principale : la surface existante compte, une extension d’une maison déjà grande n’en profite plus.
- En zone d’argiles d’exposition moyenne ou forte, une extension accolée à la maison, ou de 20 m² et plus, entre dans le champ de l’étude géotechnique imposée par la loi Élan (article R132-7 du Code de la construction).
Nos conseils
- Consultez le règlement de votre zone sur le Géoportail de l’urbanisme ou en mairie avant de dessiner le projet.
- Mesurez la surface de plancher existante : elle décide de l’architecte et de l’abattement.
- Déposez le dossier complet du premier coup : une pièce manquante relance le délai.
Agrandir à Saint-Genou : les données locales
Ce que disent les données publiques sur la commune : valeur des maisons, règles d’urbanisme et nature du sol à connaître avant d’agrandir.
688 €/m²prix médian d’une maison existante
1 683 €/m²coût médian d’une maison neuve dans la région
1maisons neuves en permis depuis 2023
150 md’altitude au centre
- Prix des maisons existantes
- 688 €/m² médian (83 ventes de maisons sur 5 ans ; 1 031 €/m² dans le département, DVF).
- Coût de construction dans la région
- 1 683 €/m² médian pour une maison neuve (hors terrain), 119 m² en moyenne ; terrain 88 €/m² médian, 1 000 m² en moyenne (enquête EPTB 2024, tous modes de construction).
- Maisons neuves
- 1 maison individuelle en permis de construire déposés de 2023 à 2025 (médianes : 120 m² habitables, terrain de 2 388 m²), Sitadel.
- Règles d’urbanisme
- plan local d’urbanisme (PLU), consultable sur le Géoportail de l’urbanisme.
- Zone du prêt à taux zéro
- zone C du zonage ABC, qui fixe les plafonds de ressources et le montant du PTZ.
- Sols argileux
- exposition moyenne au centre de la commune : une extension accolée à la maison, ou de 20 m² et plus, entre dans le champ de l’étude géotechnique imposée par la loi Élan. Les fondations doivent être adaptées, et une ossature bois, légère, charge moins le sol.
- Séismes
- zone 2, sismicité faible : pas de règle parasismique imposée à une maison individuelle.
- Radon
- potentiel faible.
- Sécheresse
- 1 arrêté de catastrophe naturelle sécheresse (dernier épisode : 2011).
- Altitude
- 150 m au centre de la commune.
Sources publiques : DVF (DGFiP, Etalab), EPTB et Sitadel (SDES), Géorisques, Géoportail de l’urbanisme et altimétrie (IGN), zonage ABC (ministère du Logement). Données indicatives, à vérifier auprès de la mairie et des professionnels.